La stima dell'immobile

Quali sono le valutazioni catastali

Come ho già detto, la valutazione può essere considerato una transazione all'oggetto più che a un fatto, che cerca di trovare un valore di riferimento di mercato noto come valore catastale. Un immobile può avere più valutazioni, con metodologie e date differenti. È generalmente inferiore al valore commerciale (vicino all'80%), non solo perché proviene da uno studio massiccio ma perché alcuni fattori che influenzano il valore di mercato finale non sono generalmente considerati, come il costo aggiuntivo per servizi professionali, i costi pubblicitari o costi amministrativi della società di sviluppo.

Nel caso dell'Uruguay, per fare un esempio: il valore catastale non può mai superare l'80% del valore commerciale

la sua utilità

L'utilizzo più frequente è per l'applicazione nella riscossione dell'imposta sugli immobili o dell'imposta sugli immobili. Lo scopo della perizia è quello di applicare una legge contributiva con equità sociale, ipotizzando che l'imposta sia distribuita in base al valore dell'immobile (chi ha di più paga di più). Ha applicabilità anche per transazioni commerciali, che varia da paese a paese in base alla legislazione, ma è frequente una registrazione catastale ai fini di un prestito bancario, supporto finanziario nella domanda di visto nordamericano, processi di esproprio e risarcimento, studi di recupero di plusvalenza, ecc.

applicazione

Le leggi di ciascun Paese cambiamento nell'applicazione di questa tassa, come El Salvador, che non esiste sotto questo nome, e nel caso della Colombia in cui questa tassa include:

• La tassa per i parchi e piantare alberi
• Tax stratificazione socio-economica
• misurazione ufficiale surtax

Esistono anche diverse forme di applicazione, alcune sotto l'autonomia municipale, come nel caso dell'Honduras e altre sotto il controllo centralizzato, come in Spagna, dove il Ministero delle Finanze studia i valori per zone, ma i comuni fanno le presentazioni per l'accordo tariffe locali. Generalmente, il concetto di Proprietà si basa sulle definizioni del codice civile, dove viene stabilito come proprietà ciò che non può essere smantellato dal terreno senza intaccare la sua struttura di base, per questo motivo comprende sia l'edificio, sia altre migliorie e persino colture che nel mezzo ea lungo termine aumentano costantemente il loro valore per motivi di produttività.

Generalmente, le tariffe sono comprese tra l'1 e il 15% su mille, il che significa che una proprietà del valore di $ 200,000 se la tariffa fosse del 4% dovrebbe pagare $ 400 all'anno. Non sembra essere un gran che, ma di solito è la seconda per peso, quando ricordiamo che esistono altre tipologie di imposte dirette come:

• Dell'industria e del commercio
• supplemento Benzina
• lampioni
• Segni
• supplemento ambientale
• Delimitazione e urbanistica
• treno igienici, incendi e altri servizi

valutazione urbano

In generale, la valutazione urbano con il metodo (ci sono altri) costo di sostituzione netto dell'ammortamento ha due componenti:

  Il valore dei terreni. Questo normalmente parte da uno studio basato sulle transazioni di mercato, che se fatto in modo rappresentativo può essere tradotto in aree omogenee dove si possono ottenere valori approssimativi del terreno.

Inoltre, ci sono fattori che influenzano le proprietà specifiche individualmente, negativo o positivo:

• condizioni angolo
• La topografia, quando influisce sul rischio di frana, inondano o aumentano i costi di costruzione
• Il regime speciale
• Vulnerabilità di scivolare o inondazioni
• La relazione in fondo
• Il valore del paesaggio
• utilità esistenti

Con questo si ottiene il valore del terreno

Nel caso di Medellín, i seguenti sono considerati valori che influenzano il valore del terreno: topografia, uso del suolo, strade e servizi pubblici. E queste aree sono chiamate zone geoeconomiche omogenee e tabelle di regressione, in un altro post mostreremo il processo completo di Medellín.

  Il valore del fabbricatoQuesto è applicato da studi di tipologie costruttive, che si basano sulla ponderazione di edifici tipici, che a loro volta sono stati calcolati mediante fogli di costo unitario. Quindi il processo di cattura classifica gli elementi costruttivi che influenzano il valore; avendo così: la destinazione per la quale l'edificio è stato costruito, la classe dei materiali e la qualità della lavorazione o somma dei pesi degli elementi costruttivi, si può definire a quale tipologia costruttiva corrisponde.

Avendo identificato il tipo di costruzione che si applica, moltiplicato per il totale metri quadrati, se più di un primo piano viene dato un fattore correttivo e generato la somma il valore del fabbricato.

Inoltre, viene applicato il fattore di ammortamento accumulato, per il quale viene utilizzata anche una tabella basata sugli anni di costruzione dell'edificio e di restauro che ha ricevuto. Per edifici speciali, le valutazioni vengono effettuate utilizzando altri tipi di metodi, come nel caso di complessi turistici, zone industriali orientate alla tecnologia, aeroporti, ecc. Altri dettagli aggiuntivi sono calcolati separatamente, sebbene rientrino anche nello studio edilizio.

Quindi la valutazione urbano è la somma di:

• Il valore dei terreni
• Il valore del fabbricato
• Il valore di ulteriori dettagli

valutazione rurale

valore rurali o rustico è simile a urbana, con le seguenti componenti:

Valore del terreno, per gli studi sul valore del terreno esistono metodi speciali basati sul rapporto tra il valore di mercato e la sua produttività all'interno di una data area economica e climatica. Questa classificazione include fattori di accesso fisici, topografici, climatici, geografici e di base per scopi di produzione.

Si fa quindi una classificazione dei suoli in base alla loro capacità agrologica, che diventa anche una zona omogenea. Il valore sarà determinato dal valore del metro quadro dell'area, dall'area del lotto; Questa, a differenza di quella urbana, ha fattori di modificazione che ne influenzano il valore come:

• Distanza nodi commerciali
• strade di accesso
• Distanza per fonte d'acqua o sistema di irrigazione
• topografia

Una volta applicato, si sarà ottenuto il valore dei terreni rurali

Anche il valore del territorio rurale comprende valutazione degli immobili, gli studi sulla tipologia di costruzione possono includere costruzioni tipiche di aree rurali come cantine, fattorie, cambuse, ecc. Ci saranno anche dettagli aggiuntivi che verranno calcolati separatamente, come nell'urbano, come piscine, portici, muri, piallacci, marciapiedi, scale, ecc.

Il valore di colture permanentiPer questo, i costi di produzione a base di solito, il lavoro e lo studio lavorazione conclude con una media per gli impianti diversi (caffè, cacao, olio di palma, ecc),
oppure, nel caso di erba per metro quadrato. E questi saranno modificando i fattori legati alla aspettativa di produttività è ancora in attesa di questa coltura, che includono:

• salute delle piante
• Età delle piante

Poi, il prodotto di tutte le piante, il costo di coltivazione e moltiplicati per i fattori di modificazione sarà il valore di colture permanenti.

Poi la valutazione rurale sarà costituito dalla somma di:

• Il valore dei terreni
• Il valore di edifici o miglioramenti
• Il valore di ulteriori dettagli
• Il valore di colture permanenti

Vale la pena?

E 'possibile che alcuni di voi, a metà strada attraverso la posta sentivo come cantavano il gioco di cappone prima di Melquiades è venuto a curare la malattia di insonnia Macondo.

Ma ne vale la pena, almeno se sarà ai fini dell'imposta sulla proprietà. Nel caso della Colombia, di conseguenza, mettendo in atto le tre fasi dell'Aggiornamento Catastale a Medellín, il cui investimento complessivo è stato di circa 8,840 milioni di pesos, la raccolta aggiuntiva che può essere attribuita al progetto per il concetto di Unified Property Tax , nei primi 3 anni di validità, è equivalente a circa quindici volte il valore investito.  Nel caso dell'Honduras, il concetto fiscale degli immobili è considerato come uno dei potenziali della sostenibilità sé comunale, ma il tempo ha dimostrato che l'attuazione di questo processo è più facile che la sostenibilità discontinuità.

Nella misura in cui un ente di governo dell'area fiscale o catastale attua, sistematizza e dà continuità a una metodologia, la valutazione può essere un esercizio molto efficace; utile non solo per questioni fiscali. Il costo delle singole iniziative o delle metodologie ibride potrebbe essere superiore alle entrate previste.

Colpisce anche le politiche poveri in concorso occupazione comunale quando clientelismo politico rende necessario per essere persone di formazione ogni volta che c'è un cambio di governo.

In questo articolo v'è un applicazione manuale del metodo di valutazione urbana