La stima dell'immobile

valutazione dei beni immobili

Quali sono le valutazioni catastali

Come ho già detto, la valutazione può essere considerato una transazione all'oggetto, piuttosto che a un fatto, che cerca di trovare un valore di riferimento di mercato noto come valore catastale. Una proprietà può avere diverse valutazioni, con metodologie e date differenti. Di solito è inferiore al valore commerciale (vicino a 80%), non solo perché deriva da uno studio massiccio, ma perché alcuni fattori che influenzano il valore finale del mercato non sono generalmente considerati, come il superamento dei costi per i servizi professionali, i costi pubblicitari o costi amministrativi della società di sviluppo.

Nel caso dell'Uruguay, per fare un esempio: il valore catastale non può mai superare il 80% del valore commerciale

la sua utilità

L'uso più comune è per l'uso nella riscossione delle imposte da immobili o di tassa di proprietà. Lo scopo della valutazione è quello di applicare una legge del contributo equità sociale, presumendo che l'imposta è distribuito nella misura del valore della proprietà (chi altro ha pagato di più). Inoltre dispone di applicabilità per le transazioni commerciali, che varia da paese a paese secondo la legge, ma spesso un record catastali ai fini di un prestito bancario, il sostegno finanziario a presentare domanda per un visto degli Stati Uniti, elabora esproprio e compensazione, studi di recupero avviamento, ecc

applicazione

Le leggi di ciascun Paese cambiamento nell'applicazione di questa tassa, come El Salvador, che non esiste sotto questo nome, e nel caso della Colombia in cui questa tassa include:

  • La tassa per i parchi e piantare alberi
  • Tax stratificazione socio-economica
  • misurazione ufficiale surtax

Vi sono anche diverse forme di applicazione, alcune sotto l'autonomia comunale, come nel caso dell'Honduras e altre sotto un controllo centralizzato come in Spagna, dove il Ministero delle Finanze studia i valori per zone, ma i comuni effettuano le presentazioni per la concertazione di tariffe locali Generalmente, il concetto di immobile parte dalle definizioni del codice civile, dove ciò che non è può essere smontato dalla trama senza che la sua struttura di base sia stabilita come una proprietà, che include sia l'edificio, sia altri miglioramenti e persino le colture che nel mezzo ea lungo termine sono permanenti aumentando il loro valore per motivi di produttività.

Generalmente le tariffe sono comprese tra 1 e 15% di ogni migliaia, significa che una proprietà valutata a $ 200,000 se il tasso fosse 4% dovrebbe pagare $ 400 all'anno. Non sembra essere molto, ma di solito è il secondo in peso, quando ricordiamo che esiste un altro tipo di tasse dirette come:

  • Dell'industria e del commercio
  • supplemento Benzina
  • lampioni
  • Segni
  • supplemento ambientale
  • Delimitazione e urbanistica
  • treno igienici, incendi e altri servizi

valutazione urbano

valutazione dei beni immobiliIn generale, la valutazione urbano con il metodo (ci sono altri) costo di sostituzione netto dell'ammortamento ha due componenti:

Il valore dei terreni. Questo di solito fa parte di uno studio basato su transazioni di mercato, che se eseguite in modo rappresentativo possono essere tradotte in zone omogenee in cui è possibile ottenere valori approssimativi del terreno.

Inoltre, ci sono fattori che influenzano le proprietà specifiche individualmente, negativo o positivo:

  • condizioni angolo
  • La topografia, quando influisce sul rischio di frana, inondano o aumentano i costi di costruzione
  • Il regime speciale
  • Vulnerabilità di scivolare o inondazioni
  • Il rapporto front - sfondo
  • Il valore del paesaggio
  • utilità esistenti

Con questo si ottiene il valore del terreno

valutazione dei beni immobiliNel caso di Medellín, sono considerati valori che influenzano il valore della terra: topografia, uso del suolo, strade e servizi pubblici. E queste aree sono chiamate zone geoeconomiche omogenee, e le tabelle di regressione, in un altro post mostreremo il processo completo di Medellín.

valutazione dei beni immobili Il valore del fabbricato, questo viene applicato per costruire studi sul tipo di costruzione, che si basano sulla ponderazione degli edifici tipici, che a loro volta sono stati calcolati mediante token di costo unitario. Quindi il processo di acquisizione classifica gli elementi costruttivi che influenzano il valore; avendo così: l'uso per cui l'edificio è stato costruito, il tipo di materiali e la qualità del lavoro o la somma dei pesi degli elementi costruttivi, è possibile definire quale tipologia di costruzione corrisponde.

Avendo identificato il tipo di costruzione che si applica, moltiplicato per il totale metri quadrati, se più di un primo piano viene dato un fattore correttivo e generato la somma il valore del fabbricato.

valutazione dei beni immobili Inoltre, viene applicato il fattore di ammortamento accumulato, per il quale viene utilizzata anche una tabella basata sugli anni di costruzione che l'edificio e il restauro hanno ricevuto. Per gli edifici speciali, le valutazioni vengono effettuate utilizzando altri tipi di metodi, come nel caso di complessi turistici, aree industriali con orientamento tecnologico, aeroporti, ecc. Altri dettagli aggiuntivi sono calcolati separatamente, sebbene siano inclusi anche nello studio degli edifici.

Quindi la valutazione urbano è la somma di:

  • Il valore dei terreni
  • Il valore del fabbricato
  • Il valore di ulteriori dettagli

valutazione rurale

valore rurali o rustico è simile a urbana, con le seguenti componenti:

valutazione dei beni immobiliIl valore della terra, per gli studi di valore della terra ci sono metodi speciali basati sulla relazione di valore di mercato e la sua produttività all'interno di una specifica area economica e climatica. Questa classificazione include fattori di accesso fisici, topografici, climatici, geografici e di base per scopi di produzione.

Quindi una classificazione dei terreni è fatta in base alla loro capacità agrologica, che diventa anche una zona omogenea. Il valore sarà determinato dal valore del metro quadro dell'area, dall'area della trama; questo, a differenza di quello urbano, ha fattori di modifica che ne influenzano il valore come:

  • Distanza nodi commerciali
  • strade di accesso
  • Distanza per fonte d'acqua o sistema di irrigazione
  • topografia

Una volta applicato, si sarà ottenuto il valore dei terreni rurali

Anche il valore del territorio rurale comprende valutazione degli immobili, gli studi di tipologie costruttive possono includere costruzioni tipiche di aree rurali come magazzini, fattorie, cucine, ecc. Ci saranno anche dettagli aggiuntivi che saranno calcolati separatamente, come in ambito urbano, come piscine, portici, pareti, impiallacciature, marciapiedi, scale, ecc.

valutazione dei beni immobili Il valore di colture permanentiPer questo, i costi di produzione a base di solito, il lavoro e lo studio lavorazione conclude con una media per gli impianti diversi (caffè, cacao, olio di palma, ecc),
oppure, nel caso di erba per metro quadrato. E questi saranno modificando i fattori legati alla aspettativa di produttività è ancora in attesa di questa coltura, che includono:

  • salute delle piante
  • Età delle piante

Poi, il prodotto di tutte le piante, il costo di coltivazione e moltiplicati per i fattori di modificazione sarà il valore di colture permanenti.

Poi la valutazione rurale sarà costituito dalla somma di:

  • Il valore dei terreni
  • Il valore di edifici o miglioramenti
  • Il valore di ulteriori dettagli
  • Il valore di colture permanenti

Vale la pena?

E 'possibile che alcuni di voi, a metà strada attraverso la posta sentivo come cantavano il gioco di cappone prima di Melquiades è venuto a curare la malattia di insonnia Macondo.

Ma ne vale la pena, almeno se è per scopi di tassazione della proprietà. Nel caso della Colombia, di conseguenza, mettendo in atto le tre fasi del catastale di aggiornamento a Medellin, il cui investimento complessivo pari a circa 8,840 milioni, la raccolta aggiuntiva che può essere a carico del progetto per il concetto di Unified imposta comunale sugli immobili nel primo periodo dell'anno 3, equivalente a circa quindici volte il valore investito. Nel caso dell'Honduras, il concetto fiscale degli immobili è considerato come uno dei potenziali della sostenibilità sé comunale, ma il tempo ha dimostrato che l'attuazione di questo processo è più facile che la sostenibilità discontinuità.

Nella misura in cui un ente governativo dell'area fiscale o catastale implementa, sistematizza e dà continuità a una metodologia, la valutazione può essere un esercizio molto efficace; utile non solo per questioni fiscali. Il costo delle singole iniziative o delle metodologie ibride potrebbe essere maggiore della raccolta prevista.

Colpisce anche le politiche poveri in concorso occupazione comunale quando clientelismo politico rende necessario per essere persone di formazione ogni volta che c'è un cambio di governo.

In questo articolo v'è un applicazione manuale del metodo di valutazione urbana

6 risponde a "La valutazione catastale"

  1. Non per me suona male tassa sulla terra nelle aree rurali non sembrare così solo perché noi che viviamo nei villaggi non stiamo ottenendo alcun aiuto da parte del governo, tanto meno prendiamo in considerazione le nostre esigenze in modo da non dover pagare le tasse su questa valutazione territorio. Siamo persone di Coban e il comune nella nostra regione non ascolta a noi quando abbiamo bisogno.

  2. Molto interessante sintesi, i ricercatori avrà presto più su questo argomento, sono sicuro

  3. eccellenti informazioni sul loro sito web, sono caduto come un guanto perché in questo momento ho bisogno di sapere di più su zone rurali, la valutazione urbano e come influisce la valutazione del terreno in questo ....
    Grazie per l'informazione. Spero di continuare a correre molto di più di questi problemi.

  4. Sono argomenti interessanti di valutazioni catastali, dare un approccio accademico con un linguaggio ben comprensibile. Complimenti sul portale.

  5. Grazie per le informazioni, molto interessante, ma sto cercando qualcosa di più specifico e se c'è qualche link dove è possibile trovare il valore per metro quadrato di terra a Barrancabermeja in particolare nel quartiere del Danubio.

    Grazie per il vostro aiuto

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