La delimitazione della proprietà immobiliare e l'interazione con le istituzioni pubbliche
Questo è il tema che sarà affrontato alla seconda Conferenza del Geometro Expert, che si terrà 23 ottobre 2015 a Madrid.
Sono state recentemente passate diverse leggi con grande impatto sul settore immobiliare. Questa conferenza metterà in evidenza come le riforme della Legge sui mutui e la Catastro, insieme alla nuova legge di competenza volontaria comporterà azioni di conseguenze molto speciali per i consumatori. Gli operatori privati e le istituzioni pubbliche devono garantire che i processi di gestione e trasformazione di beni immobili siano condotti secondo i migliori criteri di qualità e producano la massima protezione per il consumatore e gli investitori.
Si tratta di un interessante connubio di temi, in cui bisognerà insistere sulla volontà di far coesistere l'evoluzione tecnologica con il contesto tecnico e giuridico, che comprende i diversi attori della filiera dell'Amministrazione del Territorio. Lo standard LADM identifica e cerca di standardizzare queste relazioni, come erano state previste dal modello Catastro 2014, dove i professionisti certificati agiscono nell'ambito delle loro competenze e dove l'ingranaggio legale trova limiti di agilità tra l'inevitabile urgenza del mercato transazionale che accade nella pratica e quello che dovrebbe essere un registro verbale di responsabilità condivise. Questa è stata solo una delle difficoltà per renderlo compatibile con gli sforzi di standardizzazione come INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml e STDM -Sarebbe interessante capire l'idea di FIG con il nuove generazioni-.
Come ci ha detto il nostro amico TxusNei paesi con complessità istituzionale, c'è molto da fare. La figura del Geometer-Expert si presenta come un'alternativa tecnicamente fattibile ma operativamente con molto da geo-fumo.
- La delimitazione precisa della proprietà immobiliare in Spagna non è garantita da nessuna delle figure giuridiche esistenti in materia di proprietà.
- El catasto è semplicemente fiscale, i notai sono notai pubblici che danno validità alle transazioni immobiliari e il Land Registry registra le spese e gli obblighi delle proprietà. Tuttavia, nessuno di questi agenti è destinato a delimitare e definire i confini delle proprietà in modo inequivocato e permanente.
- Per soddisfare questa necessità e per completare la sicurezza legale delle proprietà immobiliari, la figura del (GEX) Geómetra-Experto® nasce, in consonanza con altri paesi europei.
Il Geometro-Expert è un tecnico competente, con le seguenti qualità
-
Ha un diploma di laurea e un'esperienza tecnico-legale dimostrata e approvata dall'Associazione spagnola di geometri-esperti (AEGEX).
Ha un'assicurazione di responsabilità professionale che copre le delimitazioni che fai.
È obbligato a svolgere una formazione continua in proprietà immobiliari, verificata e gestita da AEGEX.
Soggetto a stretto controllo deontologico soprattutto in relazione all'IMPARZIALITÀ e al rigore del lavoro di definizione dei limiti.
-
Applica i più recenti standard e protocolli di delimitazione definiti da AEGEX
-
Registrare le delimitazioni nel Registro nazionale dei limiti per garantire la necessaria permanenza e pubblicità.
Nel sistema giuridico in Spagna, non è possibile garantire confini di proprietà, se non di comune accordo tra le parti o sentenza del tribunale, non in tutti i casi. Tuttavia, i rapporti da parte del Geometra-Expert sono tecnicamente legale e la base migliore per dimostrare a terzi i limiti di beni immobili, attraverso l'applicazione di rigorosi standard internazionali da un lato e l'imparzialità come un requisito fondamentale per definizione precisa, dall'altro.
Questa è l'agenda che per ora è stata comunicata per questa Seconda Conferenza:
9.00-9.30: Ricezione e consegna della documentazione
9.30-10.00: Inaugurazione
LE NUOVE LEGGE LEGALI, Catastro E JURISDICCIÓN VOLONTARIO
10.00-10.40: "La Deslinde e la bonifica"
D. Francisco Javier Orduña. Ricerche correlate
10.40-11.20: "Il file di dominio e le delineazioni in sede giudiziaria"
D. Rodrigo Lacueva. Segretario giudiziario. Unione progressista dei segretari giudiziari
11.20-12.00: "Il file di dominio e le delineazioni nella sede notarile / del registro"
D. Francisco Rosales de Salamanca: Notaio di Alcalá de Guadaira (Siviglia)
12.00-12.30: Pausa caffè
IL DOMINIO PUBBLICO
12.30-13.05: "Le azioni reali attraverso civili rispetto alle terre incluse nel dominio marittimo-terrestre"
Sig.ra Cristina Mintegui. Avvocato urbanista e professore di diritto presso l'Università di Malaga (ufficio a Marbella)
13.05-13.40: "Prezzi: strumento professionale per geometri"
Dr. D. Manuel Alcázar. Professore presso l'Università di Jaén
13.40-14.30: tavola rotonda
14.30-16.00: cibo
TRASFORMAZIONE DEL TERRENO ALL'INIZIATIVA PRIVATA SOTTO L'APPROVAZIONE PUBBLICA
16.00-16.30 "La ripartizione urbana"
D. Francisco Merino. Architetto e Capo del Servizio Municipio di Marbella
16.30-17.00: "Consolidamento del terreno"
D. Eugenio Ruiz dei Panno. Ingegnere Agronomo. ETM, SL (Ufficio a Madrid)
17.30-17.30: "Problemi di applicazione pratica"
D. José Díaz-Reixa. Avvocato Urbanista (Ufficio a Santa Cruz de Tenerife)
17.30-18.30: tavola rotonda
18.30-19.00: chiusura
Speriamo e sappiamo che sarà utile. Registrati qui.