La delimitazione degli immobili e l'interazione con le istituzioni pubbliche

Questo è il tema che sarà affrontato alla seconda Conferenza del Geometro Expert, che si terrà 23 ottobre 2015 a Madrid.

Sono state recentemente passate diverse leggi con grande impatto sul settore immobiliare. Questa conferenza metterà in evidenza come le riforme della Legge sui mutui e la Catastro, insieme alla nuova legge di competenza volontaria comporterà azioni di conseguenze molto speciali per i consumatori. Gli operatori privati ​​e le istituzioni pubbliche devono garantire che i processi di gestione e trasformazione di beni immobili siano condotti secondo i migliori criteri di qualità e producano la massima protezione per il consumatore e gli investitori.

Si tratta di una interessante combinazione di temi, in cui sarà necessario insistere sul desiderio di coesistere l'evoluzione tecnologica con il contesto tecnico e giuridico tra i vari attori della catena dell'Amministrazione Territoriale. Lo standard LADM identifica e cerca di standardizzare queste relazioni, come erano state previste dal modello Catastro 2014 dove professionisti certificati che agiscono di loro competenza, e dove la marcia è limitare l'agilità tra l'inevitabile urgenza del mercato transazionale che avviene nella pratica e ciò che dovrebbe essere una registrazione minuta responsabilità condivisa. Questo è stato solo uno dei lotte per renderlo compatibile con gli sforzi di standardizzazione come INSPIRE, EULIS, NILS, LandXML, e STDM -Sarebbe interessante capire l'idea di FIG con il nuove generazioni-.

catasto

Come ci ha detto il nostro amico Txus, in paesi con complessità istituzionale, c'è molta terra da percorrere. La figura del Geometro-Expert è presentata come un'alternativa tecnicamente valida ma operativa con molto a geofumare.

  • La delimitazione precisa della proprietà immobiliare in Spagna non è garantita da nessuna delle figure giuridiche esistenti in materia di proprietà.
  • El catasto è semplicemente fiscale, i notai sono notai pubblici che danno validità alle transazioni immobiliari e il Land Registry registra le spese e gli obblighi delle proprietà. Tuttavia, nessuno di questi agenti è destinato a delimitare e definire i confini delle proprietà in modo inequivocato e permanente.
  • Per soddisfare questa necessità e per completare la sicurezza legale delle proprietà immobiliari, la figura del (GEX) Geómetra-Experto® nasce, in consonanza con altri paesi europei.

Il Geometro-Expert è un tecnico competente, con le seguenti qualità

  • Ha un diploma di laurea e un'esperienza tecnico-legale dimostrata e approvata dall'Associazione spagnola di geometri-esperti (AEGEX).

Ha un'assicurazione di responsabilità professionale che copre le delimitazioni che fai.

È obbligato a svolgere una formazione continua in proprietà immobiliari, verificata e gestita da AEGEX.

Soggetto a un controllo diontologico rigoroso, in particolare in relazione all'IMPARTIALITÀ e ad un lavoro rigoroso di definizione dei confini.

  • Applica i più recenti standard e protocolli di delimitazione definiti da AEGEX

  • Registrare le delimitazioni nel Registro nazionale dei limiti per garantire la necessaria permanenza e pubblicità.

Nel sistema giuridico in Spagna, non è possibile garantire confini di proprietà, se non di comune accordo tra le parti o sentenza del tribunale, non in tutti i casi. Tuttavia, i rapporti da parte del Geometra-Expert sono tecnicamente legale e la base migliore per dimostrare a terzi i limiti di beni immobili, attraverso l'applicazione di rigorosi standard internazionali da un lato e l'imparzialità come un requisito fondamentale per definizione precisa, dall'altro.

Questa è l'agenda che per ora è stata comunicata per questa Seconda Conferenza:

9.00-9.30: Ricezione e consegna della documentazione

9.30-10.00: Inaugurazione

LE NUOVE LEGGE LEGALI, Catastro E JURISDICCIÓN VOLONTARIO

10.00-10.40: "La Deslinde e la bonifica"

D. Francisco Javier Orduña. Ricerche correlate

10.40-11.20: "Il file di dominio e le delineazioni in sede giudiziaria"

D. Rodrigo Lacueva. Segretario giudiziario. Unione progressista dei segretari giudiziari

11.20-12.00: "Il file di dominio e le delineazioni nella sede notarile / del registro"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notaio di Alcalá de Guadaira (Siviglia)

12.00-12.30: Pausa caffè

IL DOMINIO PUBBLICO

12.30-13.05: "Le azioni reali attraverso civili rispetto alle terre incluse nel dominio marittimo-terrestre"

Sig.ra Cristina Mintegui. Avvocato Urbanista e professore del Master of Law presso l'Università di Málaga (Ufficio a Marbella)

13.05-13.40: "Prezzi: strumento professionale per geometri"

Dr. D. Manuel Alcázar. Professore presso l'Università di Jaén

13.40-14.30: tavola rotonda

14.30-16.00: cibo

TRASFORMAZIONE DEL TERRENO ALL'INIZIATIVA PRIVATA SOTTO L'APPROVAZIONE PUBBLICA

16.00-16.30 "La ripartizione urbana"

D. Francisco Merino. Architetto e Capo del Servizio Municipio di Marbella

16.30-17.00: "Consolidamento del terreno"

D. Eugenio Ruiz dei Panno. Ingegnere Agronomo. ETM, SL (Ufficio a Madrid)

17.30-17.30: "Problemi di applicazione pratica"

D. José Díaz-Reixa. Avvocato Urbanista (Ufficio a Santa Cruz de Tenerife)


17.30-18.30: tavola rotonda

18.30-19.00: chiusura

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