Quanto vale la terra nella tua città?
Una domanda molto ampia che può innescare risposte multiple, molte delle quali anche emotive; molte variabili sia che si tratti di terreno con o senza fabbricato, utenze o lotto di zona tipica. Che ci fosse una pagina dove poter conoscere il valore del terreno in una determinata zona della nostra città, sarebbe senza dubbio di grande aiuto per gli aspetti legati al catasto, al mercato immobiliare o alla pianificazione urbanistica.
Finora sono rimasto colpito dall'iniziativa"Mappa dei valori terreni in America Latina“, che persegue questo scopo, con un approccio collaborativo e applicando la tecnologia di webmapping. È probabile che finirà per essere un punto di riferimento nel contesto latinoamericano, almeno nelle città più grandi, soprattutto per l'approccio comparativo tra regioni e paesi.
Innovazione collaborativa
Nella sua edizione 2018, presenta un aggiornamento di ciò che è iniziato due anni fa: una sistematizzazione dei valori dei terreni urbani delle diverse città latinoamericane che il mercato è responsabile della riparazione. Particolarità, e il fatto che esso può produrre un certo orgoglio o di ammirazione, è che si tratta di un'iniziativa di collaborazione e totalmente gratuito. Partecipa a tutti i tipi di volontari che forniscono un pezzo che aiuta a completare questi enigmi che a volte sembrano essere
le zone geo-economiche dei nostri paesi. L'apertura è rivolta a persone legate al mondo accademico, ai professionisti, agli agenti immobiliari e ai funzionari pubblici, nonché a istituzioni pubbliche e private legate alla gestione delle politiche territoriali. È totalmente gratuito e indipendente da qualsiasi interesse economico o politico che possa mettere sotto pressione gli organizzatori o condizionarli al momento di collocare determinati prezzi.
Questo progetto conta con due edizioni precedenti, uno in 2016 e un altro in 2017. Grazie a questi lavori, è stato raccolto un totale approssimativo di dati georeferenziati 7,800 provenienti da paesi 16 diversi dalla regione.
L'importanza di conoscere il valore della terra urbana
Di fronte a questa innovazione, sorgono domande sul perché sia necessario o in cui sarebbe utile sapere quanta terra in una particolare area. L'esistenza di una banca di informazioni su questo argomento può aiutare a unificare i criteri quando si pianificano politiche pubbliche ed estendere un determinato piano di gestione territoriale per le città più importanti della regione. Una misura della pianificazione urbana, come un gruppo di alloggi sociali, otterrà una maggiore legittimità se venisse effettuata in diversi paesi in base a determinate regole; Per non parlare di progetti che includono espropriazione, giustificazione e compensazione.
Crowdmapping
Una delle caratteristiche salienti di questo progetto è la possibilità che un gran numero di persone contribuisca gratuitamente ai dati attraverso Internet.
Ne abbiamo sentito parlare molto crowdfunding come un modo per raccogliere o investire in un progetto in modo che possa essere realizzato. Sono persone, aziende o istituzioni che depositano i soldi in modo che un altro possa continuare con i loro obiettivi, sfruttando il potenziale del web. Con il crowdsourcing accade un meccanismo praticamente uguale, l'unica differenza che ha contribuito non è il denaro, ma i dati o le conoscenze e che trasforma quello che ha propiziato l'informazione in una parte collaborativa del progetto. La traduzione può essere intesa come "collaborazione di massa". È, in modo sintetico, una partecipazione massiccia, costante, gratuita, aperta e facilmente accessibile, e il suo focus sulla geolocalizzazione ha finito per coniare il termine crowdmapping.
Quattro usi che possono essere dati a questo strumento
- La prima funzione è data all'interno di una prospettiva accademista. Può essere usato come una variabile di informazioni estremamente accurata e accurata quando si creano statistiche comparative. Ad esempio, la possibilità di accedere a una casa può essere un aspetto da tenere in considerazione quando si analizza il livello di vita di una determinata persona; Se abbiamo dati regionali unificati sopra, possiamo confrontare il tenore di vita degli abitanti di Buenos Aires in contrasto con il resto delle città dell'Argentina, per nominare un caso.
- Un'altra area all'interno della quale questa mappa dei valori può essere utilizzata è quella del catasto fiscale. Ogni anno le amministrazioni locali richiedono solitamente i dati di mercato per aggiornare i valori delle zone geoeconomiche, con cui aggiornare la stima e riscuotere le tasse. Di solito ciò richiede la consultazione dei valori delle società immobiliari, vendite affidabili nel registro delle proprietà, annunci di vendita nei media, ecc. Bene, questa è una fonte molto appropriata per questo; Non sarebbe strano che i dipendenti comunali che soffrono di questo problema stiano aggiornando i propri dati qui per non essere esclusi da ciò che fanno gli altri per facilitare le loro indagini. Devo precisare che questi valori sono valori di mercato e si riferiscono solo al terreno, non includono il valore del fabbricato.
- Una terza via è associata alla precedente, ma con un approccio basato sul movimento del mercato; soprattutto perché solo guardando la mappa è possibile determinare in quale zona della città si sta muovendo maggiormente l'immobile; Nel bene e nel male, questi dati possono persino essere utili per incoraggiare gli investimenti o identificare informazioni non dichiarate. La base di informazioni può essere scaricata ei dati includono dettagli che possono essere sfruttati per più scopi, come l'ampiezza dell'area del lotto, i servizi disponibili, la fonte dei dati e l'utente che li ha forniti.
- Infine, e forse in un livello leggermente più idealistico, questo tipo di strumento serve a continuare con l'eliminazione delle barriere. Mentre la globalizzazione, alimentata da Internet e nuove forme di comunicazione, aprendo la strada proietta considerevolmente come la mappa dei valori dei terreni in America Latina contribuisce a rafforzare i legami tra le persone di diverse nazioni unite da una comune disciplina .
La realizzazione di questo progetto ha il suo merito nelle iniziative del Lincoln Institute of Land Policy che cerca di espandere la sua partecipazione e presenza in America Latina e nei Caraibi attraverso la promozione di iniziative educative e scientifiche e diversi tipi di progetti di diffusione.
