Quanto vale la terra nella tua città?

Una domanda molto ampia che può innescare risposte multiple, molte anche emotive; molte variabili se si tratta di terreni con o senza edifici, servizi pubblici o lotti tipici dell'area. Che ci fosse una pagina in cui potessimo conoscere il valore della terra in un'area specifica della nostra città, sarebbe senza dubbio di grande aiuto per gli aspetti relativi al catasto, al mercato immobiliare o all'utilizzo del territorio.

Finora sono rimasto colpito dall'iniziativa «Mappa dei valori terreni in America Latina«, Che cerca questo scopo, con un approccio collaborativo e applicando la tecnologia webmapping. È probabile che finisca per essere un riferimento nel contesto latinoamericano, almeno nelle grandi città, soprattutto a causa dell'approccio comparativo tra regioni e paesi.

Innovazione collaborativa

Nella sua edizione 2018, presenta un aggiornamento di ciò che è iniziato due anni fa: una sistematizzazione dei valori dei terreni urbani delle diverse città latinoamericane che il mercato è responsabile della riparazione. Particolarità, e il fatto che esso può produrre un certo orgoglio o di ammirazione, è che si tratta di un'iniziativa di collaborazione e totalmente gratuito. Partecipa a tutti i tipi di volontari che forniscono un pezzo che aiuta a completare questi enigmi che a volte sembrano essere le zone geo-economiche dei nostri paesi. L'apertura è rivolta a persone legate al mondo accademico, ai professionisti, agli agenti immobiliari e ai funzionari pubblici, nonché a istituzioni pubbliche e private legate alla gestione delle politiche territoriali. È totalmente gratuito e indipendente da qualsiasi interesse economico o politico che possa mettere sotto pressione gli organizzatori o condizionarli al momento di collocare determinati prezzi.

Questo progetto conta con due edizioni precedenti, uno in 2016 e un altro in 2017. Grazie a questi lavori, è stato raccolto un totale approssimativo di dati georeferenziati 7,800 provenienti da paesi 16 diversi dalla regione.

L'importanza di conoscere il valore della terra urbana

Di fronte a questa innovazione, sorgono domande sul perché sia ​​necessario o in cui sarebbe utile sapere quanta terra in una particolare area. L'esistenza di una banca di informazioni su questo argomento può aiutare a unificare i criteri quando si pianificano politiche pubbliche ed estendere un determinato piano di gestione territoriale per le città più importanti della regione. Una misura della pianificazione urbana, come un gruppo di alloggi sociali, otterrà una maggiore legittimità se venisse effettuata in diversi paesi in base a determinate regole; Per non parlare di progetti che includono espropriazione, giustificazione e compensazione.

Crowdmapping

Una delle caratteristiche salienti di questo progetto è la possibilità che un gran numero di persone contribuisca gratuitamente ai dati attraverso Internet.

Ne abbiamo sentito parlare molto crowdfunding come un modo per raccogliere o investire in un progetto in modo che possa essere realizzato. Sono persone, aziende o istituzioni che depositano i soldi in modo che un altro possa continuare con i loro obiettivi, sfruttando il potenziale del web. Con il crowdsourcing accade un meccanismo praticamente uguale, l'unica differenza che ha contribuito non è il denaro, ma i dati o le conoscenze e che trasforma quello che ha propiziato l'informazione in una parte collaborativa del progetto. La traduzione può essere intesa come "collaborazione di massa". È, in modo sintetico, una partecipazione massiccia, costante, gratuita, aperta e facilmente accessibile, e il suo focus sulla geolocalizzazione ha finito per coniare il termine crowdmapping.

Quattro usi che possono essere dati a questo strumento

  • La prima funzione è data all'interno di una prospettiva accademista. Può essere usato come una variabile di informazioni estremamente accurata e accurata quando si creano statistiche comparative. Ad esempio, la possibilità di accedere a una casa può essere un aspetto da tenere in considerazione quando si analizza il livello di vita di una determinata persona; Se abbiamo dati regionali unificati sopra, possiamo confrontare il tenore di vita degli abitanti di Buenos Aires in contrasto con il resto delle città dell'Argentina, per nominare un caso.
  • Un'altra area in cui questa mappa di valori può essere usata è per il catasto delle tasse. Ogni anno i governi locali di solito richiedono dati di mercato per aggiornare i valori delle zone geoeconomiche, con le quali la valutazione deve essere aggiornata e le imposte raccolte. Di solito ciò richiede la consultazione di valori di società immobiliari, vendite affidabili nel registro fondiario, annunci di vendita nei media, ecc. Bene, questa è una fonte molto appropriata per questo; Non sarebbe strano che i dipendenti municipali che soffrono di questo problema aggiornino i loro dati qui per non essere lasciati fuori da quello che altri stanno facendo per facilitare le loro indagini. Devo chiarire che questi valori sono di mercato e si riferiscono solo alla terra, non includono il valore dell'edificio.
  • Una terza forma è associata alla precedente, ma con un approccio al movimento di mercato; soprattutto perché solo guardando la mappa è possibile determinare in quale area della città si sta muovendo la proprietà; nel bene e nel male questi dati possono essere utili anche per incoraggiare investimenti o identificare informazioni non dichiarate. La base di informazioni può essere scaricata e i dati includono dettagli che possono essere sfruttati per più scopi, come la gamma di aree di lotti, i servizi disponibili, l'origine dei dati e l'utente che li ha forniti.
  • Infine, e forse in un livello leggermente più idealistico, questo tipo di strumento serve a continuare con l'eliminazione delle barriere. Mentre la globalizzazione, alimentata da Internet e nuove forme di comunicazione, aprendo la strada proietta considerevolmente come la mappa dei valori dei terreni in America Latina contribuisce a rafforzare i legami tra le persone di diverse nazioni unite da una comune disciplina .

La realizzazione di questo progetto ha il suo merito nelle iniziative del Lincoln Institute of Land Policy che cerca di espandere la sua partecipazione e presenza in America Latina e nei Caraibi attraverso la promozione di iniziative educative e scientifiche e diversi tipi di progetti di diffusione.

Vedi la mappa della mappa dei valori

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