Come sarà l'amministrazione fondiaria in futuro? - visione del Catasto 2034

Proporre come potrebbe essere l'amministrazione del territorio nel 2034 non sembra un'idea facile, se vediamo quanti cambiamenti sono avvenuti negli ultimi 20 anni. Tuttavia, l'esercizio è un secondo tentativo di quello che è stato fatto 20 anni prima del Catasto 2014. Aver prestato poca attenzione a queste affermazioni può essere costato a qualcuno, a un'istituzione o addirittura a un'intera nazione.

Pensare che nel 2034 il Catasto sarà predisposto e aggiornato dai cittadini su base volontaria suona profano. Ma è così che suonava l'aggiornamento della cartografia prima che conoscessimo OpenStreet Map, che sta mettendo in dubbio se debba esistere un istituto cartografico o se usiamo questa risorsa per promuovere la mappatura collaborativa tra gli studenti e ci dedichiamo solo ad azioni normative, e Aggiornamento di dati di base inevitabili come un modello del terreno coerente e immagini satellitari aggiornate più regolarmente.

Visioni di Catasto in un futuro di 20 anni

I cambiamenti concettuali nel Catasto tendono ad essere più complessi, poiché i suoi usi sono più rigidi rispetto alla cartografia di altre scale. Il suo legame con gli aspetti legali, fiscali ed economici crea un'interdipendenza non solo in termini di informazioni ma anche di processi. Tuttavia, proprio come il file la cartografia potrebbe morire al suo miglior periodo di gloriaMan mano che la tecnologia viene democratizzata e si creano richieste di informazioni in tempo reale, il rigore della precisione, la firma del professionista e il flusso della metodologia corrono il rischio di non soddisfare il requisito di una domanda irreversibile. Ad esempio, rivediamo quante enciclopedie che abbiamo recentemente acquistato per i nostri figli usano per svolgere le loro faccende quotidiane; o quanti studenti rimangono nella biblioteca della scuola per finire i compiti; Nonostante le domande accademiche che wikipedia ha, la sua usabilità, l'aggiornamento collaborativo e la compatibilità con il motore di ricerca di Google, sta inviando intere biblioteche ai musei.

Un altro aspetto da considerare nella questione catastale è il fatto che le condizioni contestuali tra i paesi non sono uguali in termini di priorità. Per i paesi europei che hanno già una copertura del 100% della loro base di proprietà a livello nazionale e una carriera standardizzata nel servizio civile, è urgente creare modelli in tre e quattro dimensioni. Situazione completamente opposta in paesi la cui copertura 2D è ancora incompleta, l'assunto completo è obsoleto e soprattutto dove i cambiamenti politici portano al licenziamento di un'intera squadra di Professionale esperti, che potrebbero perdere la loro professionalità nel trasportare informazioni sui dischi rigidi e -questo non ci fa ridere- diventare parte di un incendio nell'ufficio del sindaco che, tra gli altri interessi, cerca di cancellare le tracce di corruzione.

Una visione del catasto 20 anni nel futuro non pretende di essere una scommessa basata sulla cabala o su approcci contro ciò che esiste. Piuttosto, è un esercizio basato sul buon senso delle buone pratiche già in uso e le tendenze di cui gli esperti individuano percorsi irreversibili. Ma non dobbiamo escludere che le tendenze proposte possano portare all'adozione di scorciatoie; come accade in molti contesti in Africa dove i cittadini sono passati dal non conoscere la telefonia fissa alla telefonia mobile di nuova generazione. Questo è il motivo per cui modelli come Catastre fit-for-scopo sono inclusi nei discorsi di evangelizzazione dirompente in questa materia; dalla domanda esistente di milioni di proprietà che devono essere intitolate e l'accettazione di un cittadino in una montagna che preferisce un titolo con una misura «più o meno preciso»Ma dove ci sono confini concordati con i suoi vicini; Invece di non avere nulla e in attesa di un altro politico per offrire qualcosa di palpabile.

Una dichiarazione agli anni 20 nelle mani di un pazzo visionario può rendere concettualizzabile a Sistema nazionale di gestione della proprietà, aperto alla consultazione pubblica, con concetti di diritti, restrizioni e responsabilità prima che questi vengano considerati come standard; -Che pazzo- con capacità di patrocinio normativo e un po 'di tirannia è in grado di cancellare i metodi convenzionali se non garantiscono efficienza nei tempi, costi, tracciabilità e trasparenza. Quando i sostenitori dei metodi convenzionali avranno la possibilità di reagire, avrà convertito la pubblicità formale (certificato di tradizione e libertà) in un conto corrente di proprietà immobiliare come l'accesso ora offerto dalle banche, e penserà di togliersi di mezzo. gli intermediari della transazione attraverso una finestra Ali-express per la tracciabilità in tempo reale.

Ma hey, mentre sei matto individuare quelli nel vostro paese, torno a quanto detto nel primo paragrafo di questo scritto, che le dichiarazioni catastali 2034 è un secondo anno di quello che era catastali 2014, che vogliono iniziare a parlare.

Prima del catasto 2014

Il Catasto è relativamente nuovo, rispetto al Registro delle proprietà, che si basa su codici consolidati da molti secoli sulla base di principi di registro che trascendono la legge reale, mobile, commerciale o intellettuale. L'omologazione degli scopi catastali arrivò in ritardo con cambiamenti di paradigmi contestualizzati al significato della terra per l'essere umano: conquiste, guerre, tributi, industrializzazione, informatizzazione; Inoltre, le ondate di evoluzione dei modelli economici hanno portato le tecniche di gestione delle informazioni e il miglioramento dell'operazione in una sensazione che ci è giunta come pezzi di un puzzle.

L'infografica riassume i grandi paradigmi che il Catasto ha avuto, in epoche diverse:

  • Paradigma della valutazione e della tassa sulla terra, con una priorità della terra come ricchezza ereditata dal feudalesimo. Non sorprende che questo approccio sia durato così a lungo in America Latina, considerando che anche dopo l'indipendenza di questi paesi dalla Spagna, il modello economico ha continuato ad essere l'adattamento del feudalesimo che è venuto con la colonizzazione. Nell'infografica questo è il primo pezzo del puzzle, il catasto fiscale come applicazione di base.
  • Paradigma del mercato fondiario, con un'evoluzione del comfort come significato della terra. Ciò avvenne con la rivoluzione industriale tra il 1800 e il 1950. Molti dei fondamenti classici della terra continuano a essere basati su quel paradigma del mercato fondiario, quindi l'elemento fornito a quel tempo era il catasto legale come applicazione complementare all'aspetto fiscale.
  • Paradigma dell'amministrazione del territorio, con una visione del territorio come risorsa. Ciò è avvenuto con le nuove visioni della ricostruzione postbellica, proprio quando molte istituzioni pubbliche hanno avuto interessanti ristrutturazioni, tra cui Catasto e Registro. Furono anni importanti per il Registro basato sui libri, che passò a mezzi di comunicazione come i microfilm, e nel caso del Catasto, l'influenza delle risorse internazionali sostenne la modernizzazione delle tecniche catastali, specialmente con gli interessi di sicurezza nazionale associati alla guerra fredda. Di conseguenza, il pezzo del catasto economico modernizza i meccanismi di valutazione che vanno da modelli semplificati in contesti anglosassoni a modelli complessi basati su costi di sostituzione e curve di ammortamento che persistono fino ad oggi in molti paesi dell'America Latina.
  • Paradigma di sviluppo sostenibile, con la terra come risorsa comune limitata. Questo è nato con la rivoluzione informatica, all'inizio degli anni '80, dove la possibilità di strumenti digitali poteva sostituire la mappa e l'archivio digitale, ipotizzando consultazioni e interrelazioni con altri soggetti interessati all'informazione catastale. Allo stesso modo, l'interesse per una integrazione tra Catasto e Anagrafe oltre la collaborazione e lo scambio di dati, la semplificazione nei confronti del cittadino attraverso l'integrazione dei processi.  Quest'ultimo è andato da perversioni che dovevano essere raccolte tutte in token di dimensioni foglio «Borges»All'idea di mettere un cavo tra Catasto e Registro in modo che fossero collegati. Comprendere che il multiuso è nell'integralità della catena del valore dell'amministrazione del territorio e non nella fase di cattura è stato doloroso fino ad oggi; a scapito del cittadino che ciò che si aspetta sono servizi migliori.

Land Registry 2014

In quest'ultimo contesto è nato il Catasto 2014. A metà degli anni Novanta, la Federazione Internazionale dei Geometristi (FIG) ha fatto una delle sue migliori scommesse per rilanciare il proprio ruolo, sostenendo l'iniziativa che considerava come dovrebbe essere il Catasto nei prossimi 20 anni. Questo ci porta a considerare le migliori pratiche e tendenze che venivano applicate in tutto il mondo, per l'amministrazione del territorio; con una proiezione di come potrebbe essere il Catasto nel 2014.

Da qui è emerso un documento con un fondamento filosofico che a molti oggi potrebbe sembrare troppo scontato, tuttavia stiamo parlando del 1994, periodo in cui è iniziata l'iniziativa e che è stato pubblicato nel 1998. Per il 1994 Windows 95 non era certo una promessa, abbiamo utilizzato Windows 3.11 per i gruppi, AutoCAD R13 di quella simulazione di finestre che non piaceva tanto prima dell'abitudine di schermo scuro della R12, Microstation SE su una classica Clipper Ustation che girava su esuberanti ma costose apparecchiature Intergraph; Il software libero era un errore nerd e Internet funzionava dai cosiddetti portali come Yahoo, Lycos, Excite e Altavista a cui si doveva accedere da un Internet cafè o con lo stridore di un modem collegato al telefono fisso.

Per evitare il rischio di apparire proposte da una sfera di cristallo, l'esercizio doveva essere basato sulle migliori pratiche esistenti e con approcci visionari su dove si sarebbe evoluta la questione catastale in termini di processi, strumenti, ambito e collegamento di attori collegati al territorio.

Le dichiarazioni 6 2014 Catasto.

1. Completa situazione del territorio compresa la legge pubblica e le restrizioni

Questo approccio ha portato il Catasto convenzionale a smettere di vedere solo una parte specifica della realtà, in una logica di parte come la registrazione della formalità o la priorità rispetto al fiscale. Ciò implica che il catasto centri il suo ruolo sui "fatti", con la fotografia di come stanno le cose nel territorio, cercando di mantenere informazioni aggiornate su formalità e informalità. Inoltre, il concetto di completezza, in modo che gli oggetti spaziali che si trovano tra i confini delle proprietà, come strade, letti di fiumi, spiagge, ecc. possono essere modellati nella stessa logica di un immobile su una realtà continua, evitando che in futuro gli immobili continuino a richiedere bonifiche che entrano in aree di uso pubblico.

Un altro scopo di questa dichiarazione è il collegamento di dati non di proprietà, che influenzano il dominio, l'uso, l'occupazione o la disposizione delle proprietà. Implica che un'infrastruttura di dati spaziali che fornisce servizi con dati come aree protette, zone a rischio, piani di utilizzo del suolo, ecc., Includa regole in modo che le relazioni spaziali con le proprietà si riflettano come effetti visibili nella pubblicità formale o materiale nel momento in cui un funzionario deve effettuare una qualifica o concedere una licenza. Nella norma ISO-19152, questa dichiarazione semplifica i rapporti delle parti interessate sulla realtà del territorio nelle seconde due relazioni della sigla RRR (Diritti, Restrizioni, Responsabilità) e questi dati "non di proprietà" sono chiamati oggetti territoriali legali.

Sempre sulla stessa linea, le altre 5 affermazioni sono state sollevate in quel documento Catastale 2014 promosso dalla FIG nel 1998. Il modello di esempio riportato a destra ha la logica di un fascicolo amministrativo di tipo Folio del Catasto, con gestione anagrafica sulle realtà che potrebbero differire tra le istituzioni che storicamente hanno preso quei dati da diverse prospettive, garantendo interoperabilità e indipendenza giuridica con una logica di master data management per rafforzare il principio di legittimazione:

  • Un numero nazionale unico generato nella nomenclatura di base 36,
  • Le loro caratteristiche fisiche provenienti dal Catasto, le loro caratteristiche legali derivano dalla formalità / informalità e segnalazioni di irregolarità, le loro caratteristiche normative e le parti interessate.
  • Le segnalazioni di procedure presentate (archiviate) in diversi processi di missione ma che non hanno ricevuto risoluzione o ritiro.
  • Avvisi di coerenza, per differenze tra realtà fisiche e legali.

Di seguito è riportato il risultato dell'essenza LADM, ad esempio:

  • L'estratto di procedure basate su attori integrati nel processo di transazione e che sono di interesse per ragioni di priorità delle procedure correlate o per semplice trasparenza davanti al cittadino che è interessato all'acquisizione di un bene.
  • I risultati delle relazioni giuridiche (riconosciute in modo formale e anche non formalizzato), con la possibilità di vedere il trattato delle tradizioni precedenti, che appaiono come stati inattivi ma visibili.
  • I risultati degli effetti spaziali del tipo di restrizione / responsabilità.

Se quei dati provengono dai sistemi missionari di Catasto, Anagrafe, Regolarizzazione o Regime Speciale, ognuno può dedicarsi all'ottimizzazione della propria ragione missionaria e il cittadino o fruitore di una procedura può fidarsi che questi dati siano l'ultima verità. Dalla scheda Realtà legale si potrebbe avere una visualizzazione simile della logica del folio reale con varianti come privilegi, ipoteche o link ad altri registri come Commerciale, Intellettuale, Sicurezza, e allo stesso modo, se si consultasse la realtà amministrativa, si vedrebbero gli oggetti soggetti giuridici territoriali che hanno anche parti interessate all'affettazione / restrizione che causa la proprietà di interesse. A livello di istituzioni governative, questi dati completi dovrebbero essere visibili senza restrizioni, se vengono approvate politiche incentrate sull'efficienza transazionale e sulla rottura dei capi di governo tra le istituzioni pubbliche e gli attori immediati al cittadino come il notaio, il comune, il curatore urbano o il geometra. Definire cosa di questo può essere in accesso aperto al cittadino è solo una questione di trasparenza e politiche di redditività, poiché ciò che è in cima (Dati anagrafici) potrebbe essere gratuito, con il resto in una versione sfocata e un carrello della spesa ciò semplifica la generazione di un certificato immediato con i dati completi.

2. Nessuna separazione tra mappe e record

Questa affermazione è più che evidente, anche se 1994 era un sogno, visto che i tentativi più noti ha visto un CAD attaccato con un iper-link a un record dello spazioporto, e tra i peggiori in shapefile dove non poteva creare campi insegnanti per molte o molte relazioni, come lotti con più proprietari o proprietari con più lotti; di conseguenza il nome di un proprietario doveva essere ripetuto in tanti record quanti sarebbero apparsi nel territorio ... senza entrare nei dettagli delle limitazioni implicite con solo bit 16.

Indubbiamente, questa affermazione ha stabilito linee guida interessanti sul tema geospaziale applicato all'amministrazione del territorio. Anche se vale la pena ricordare che l'idea iniziale era quella di fare riferimento alla "separazione nulla tra dati Catastali e dati Catastali" e non solo "mappa - scheda catastale".

Ciò dà anche peso all'interoperabilità e alla standardizzazione dei dati geografici di altre legislazioni che come "oggetti territoriali legali" influenzano l'uso, il dominio o l'occupazione delle proprietà; raggiungendo la logica classica dei database che espongono i servizi a infrastrutture di dati spaziali con politiche e regole di interoperabilità tra modelli. Forse una questione vincente in questo è stata la maturità degli standard OGC respinti dal software libero e accettati a malincuore dal software proprietario.

3. La modellazione sostituirà le mappe catastali

Il miglior esercizio di questo è stato materializzato nello standard ISO-19152, al fine di considerare la semplicità delle relazioni (RRR) tra le classi che costituiscono la realtà fisica (persone, topografia), la realtà modellata (unità amministrativa, unità spaziale) e fonti di registrazione delle informazioni (fonte).

Sembra facile a dirsi e il grafico a destra sembra essere semplice. Sebbene portarlo a una ISO per l'implementazione lo abbia reso più complesso del previsto nella necessità iniziale. Il primo sforzo chiamato Modello di dominio del catasto di base (CCDM), che in seguito è stato chiamato LADM, ha finito per diventare un ISO in 2012.

E nel caso in cui qualcuno pensi che una ISO potrebbe non essere necessaria, quelli di noi che hanno letto Catasto 2014 in quei primi anni sanno che era necessaria una regolamentazione semantica -e continua ad essere una sfida-. Le prime letture hanno generato confusione dai titoli e dai termini, soprattutto per coloro che sono professionisti legali di semantica e che preferiscono mettere in discussione piuttosto che contestualizzare scrivendo un glossario. Ad esempio la parola "catasto - catasto" non è stata considerata traduttiva perché per contesti come l'Olanda, il Catasto è il Registro; quando lo portano allo standard lo chiamano "amministrazione del territorio", che allora suona attraente per gli spagnoli come "amministrazione del territorio"; Prima che sembri che solo la superficie e non tutte le sue relazioni, Aenor la traduce come "Amministrazione del territorio", che in molti paesi è un termine banale e viziato associato alla gestione istituzionale. Altri esempi sono il termine "parcel" che per gli anglosassoni è immobiliare ma che nel contesto di lingua spagnola tende a discriminare le zone rurali e non include miglioramenti come indicato dai codici civili.

Questo è esattamente ciò che ISO-19152 cerca, per standardizzare la semantica del "dominio". Sebbene manchi di un documento pratico che ne stabilisca la filosofia e ne guidi l'attuazione; Dato che i modelli UML non sono facili da vendere ai decisori che si aspettano risultati finali per il cittadino.

Qui è conveniente chiarire che la correlazione e la differenza tra LADM e ISO-19152.

La LADM nasce da una visione mondiale, sulle pratiche e le tendenze 20 anni nel futuro nell'amministrazione del territorio.  La LADM è in un certo modo una filosofia.

Lo standard ISO 19152 deriva da una socializzazione mondiale, per standardizzare la semantica dell'Amministrazione del Territorio.  L'ISO è uno standard per applicare la filosofia LADM.

Su questo tema dell'adozione c'è bisogno di scrivere, più che un focus sui modelli UML e l'adozione di ottiche tecnologiche per articoli e presentazioni ad eventi; Sarebbe interessante uno sforzo maggiore sui risultati dell'adozione a livello di processo, sulla sistematizzazione delle esperienze e sulle buone pratiche che facilitino la vendita a livello dei decisori. Per questo caso, ci sono esempi come l'Honduras, che ha adottato quasi tutta la filosofia LADM nel suo sistema SURE-SINAP, e senza averlo incorporato nella politica pubblica, per il semplice fatto di essere basato sul CCDM dal 2005 gli ha permesso un continuità interessante nonostante l'instabilità che questo Paese ha vissuto negli ultimi 15 anni; o casi come il Nicaragua che senza mostrare l'implementazione dello standard frontalmente, l'intero motore di inferenza SIICAR implica l'adozione di una conformità quasi di livello 2 con lo standard.

4. Il catasto in formati fisici sarà una cosa del passato

Come conseguenza di questa modellazione e del ripensamento dei formati fisici, sorgono approcci che incidono su aspetti come la nomenclatura catastale. Nell'antichità le chiavi catastali erano sequenze fino a 30 cifre, in cui si mescolavano identificatori geografici e caratteristiche amministrative; mentre era romantico per gli utenti all'interno dell'istituzione, per l'utente finale erano ingombranti e di scarsa utilità se la maggior parte di quelle cifre erano zero. Ad esempio, queste nomenclature includevano se la proprietà era rurale; se questa fosse considerata urbana la sua identità praticamente cambiava perché il numero composto non era lo stesso. Gran parte di questa logica deriva dalla gestione dei formati fisici, in quanto ricordiamo che inizialmente il concetto urbano-rurale era associato alle dimensioni di stampa delle mappe finali, che per le aree popolate richiedevano scale 1: 1,000 mentre per le aree rurali scala 1: 5,000 o 1: 10,000.

Pensare in formato digitale porta a rompere con questi schemi, pensare a cosa aggiunge valore per il cittadino che ha bisogno di un numero facile e modellare dove una proprietà deve continuare a mantenere la sua identità nonostante il cambiamento di comune a causa della modifica del confine intercomunale, nonostante cambiare la sua situazione formale-informale, pur cambiando la sua caratterizzazione urbano-rurale. Non che questi campi non siano più necessari, ma se si trovano nelle tabelle degli attributi, possono essere modificati in qualsiasi momento senza che l'oggetto cambi la propria identità; A meno che, ovviamente, il cambiamento non implichi una modifica della sua geometria.

Con ciò, nascono anche metodi di identificazione più efficienti, come quelli utilizzati in sistemi come passaporti, procedure, targhe dei veicoli (per fare un esempio). Un numero di 30 cifre sarebbe romantico; Potremmo avere il colore dell'auto, il numero di porte che ha, il numero di ruote, la marca e forse anche il numero di volte che il suo proprietario ha fatto sesso sul sedile posteriore; ma il piatto è piccolo e poche cifre sono occupate; il vigile urbano ha una pessima memoria e deve ricordare facilmente il numero anche se l'auto sta accelerando; e poi deve essere immutabile nel tempo purché sia ​​lo stesso veicolo. Da lì nascono metodi che possono convertire un numero basato sulle 10 cifre numeriche (base 10) in un codice di combinazioni di quei dieci numeri e le 26 lettere dell'alfabeto (base 36);

Un esempio di conversione da base 10 a base 36 è: 0311000226 significherebbe 555 TB6. Significa che con solo 6 cifre potrebbe supportare fino a dieci miliardi di proprietà uniche, mantenendo la stessa dimensione (6 cifre). Poiché l'automazione è possibile fare questa conversione e relazione con i numeri precedenti; per il cittadino il codice è una breve stringa, internamente con le caratteristiche del codice può essere mascherato o semplicemente un numero progressivo a livello nazionale. Per testare come funziona, suggerisco questo link di Google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Lavoro congiunto tra aziende private e pubbliche

Questa tendenza ha avuto un grande impatto sui modelli di partenariato pubblico-privato, cercando di trasferire al settore privato quegli aspetti che non sono un business sostenibile per l'istituzione pubblica. Negli altri anni il Catasto ha svolto il rilievo completo sul campo, con brigate di persone assunte dall'ente; oggi è molto facile esternalizzare tale operazione. Allo stesso modo, la digitalizzazione e l'estrazione di dati da archivi fisici, consentendo al settore privato di svolgere quei lavori che sono "temporanei" o almeno se vengono eseguiti bene, vengono eseguiti una sola volta, evitando investimenti in attrezzature che diventano obsolete con il tempo metereologico.

Tuttavia, è una sfida su cui c'è molto da sistematizzare in termini di gradualità e rischi. Trasferire un front-office alla banca sembra molto facile e quasi obbligatorio, ma la consegna della ricevuta delle informazioni richiede altri tipi di garanzie, non solo in termini di sicurezza ma anche di responsabilità legale e amministrativa.

6. L'investimento in Catasto sarà recuperabile

L'articolo non basta per di più e speriamo di toccarlo in una prossima edizione. Ma fondamentalmente questo principio si basa sul fatto che l'acquisizione di informazioni, la migrazione dal fisico al digitale o la costruzione di un grande sistema viene eseguita una volta. Ed è fatto bene. La successiva operazione di aggiornamento e la sua evoluzione non dovrebbe richiedere prestiti da organizzazioni internazionali, ma dovrebbe essere in una matrice di reinvestimento delle risorse generate dall'innovazione in nuovi prodotti e servizi.

Dichiarazioni del registro fondiario 2034

Per 2014 viene fatta una valutazione su come il viaggio è avvenuto, sui progressi e sulle nuove scoperte per valutare cosa sarebbe successo nei prossimi anni 20.

In questa recensione, consideriamo le pietre miliari che hanno avuto un impatto sulla rivoluzione informatica sul catasto, come le basi di dati spaziali e le infrastrutture, la geolocalizzazione intrinseca della società; allo stesso modo, visioni che hanno dato nuovi interessi al Catasto come Amministrazione del Territorio, Governance del territorio e cosa ci si potrebbe aspettare in futuro con la semplificazione in mente.

Così sorgono 6 nuove affermazioni e 6 domande. Come Catastre 2014, è un'interpretazione basata sul contesto di ciò che sta già accadendo. Alcuni paesi che hanno superato i divari di base adotteranno alcune di queste tendenze, perché la loro stabilità e domanda richiedono già qualcosa di più nel loro mercato; questo irradierà in altri che potrebbero risparmiarsi una scorciatoia di convenzionalità. Altri, avendo bisogni primari, continueranno a cercare di riempire il debito delle dichiarazioni del catasto 2014.

1. Precisa mensura

Il tema è così antico, che Borges lo raccoglie da una fonte che risale a 1658:

In quell'impero, l'arte della cartografia raggiunse tale perfezione che la mappa di una singola provincia occupava un'intera città e la mappa dell'Impero, un'intera provincia. Nel tempo, queste mappe irresponsabili non hanno soddisfatto e i collegi dei cartografi hanno sollevato una mappa dell'Impero, che era la dimensione dell'Impero e coincidente per coincidenza con esso.

Meno dipendente dallo studio della cartografia, le Next Generations capirono che questa mappa dilatata era inutile e non senza Impiety la davano alle inclemenze del sole e degli inverni. Nei deserti occidentali ci sono rovine rovinate della mappa, abitate da animali e dai mendicanti; in tutto il paese non c'è altra reliquia delle Discipline Geografiche.

È sempre stata una preoccupazione, soprattutto in contesti dove si dimentica che avere l'intero territorio con un attributo di precisione controllata è più importante che avere un solo pezzo con ultraprecisione. Con le attuali possibilità tecnologiche, questa dichiarazione afferma che questo argomento sarà di interesse generale nei prossimi 20 anni; soprattutto dove la copertura del territorio è già stata superata e l'unico interesse è migliorarne la precisione.

2. Oggetti di orientamento per diritti, limitazioni e responsabilità

Si tratta di un'evoluzione di quanto già proposto nel Catasto 2014, con la variante che invece di essere solo relazioni spaziali tra gli oggetti territoriali legali sulle proprietà, potrebbero essere oggetti con i propri modelli estesi. Un esempio in anticipo è il Registro del regime speciale che alcuni paesi hanno già; Insisto, oltre ad essere una relazione tra strati, porta all'applicazione di tecniche di registrazione a questi oggetti che ne garantiscono la storia, la legittimità, la preghiera dell'interessato e la disposizione al momento dell'uso nella valutazione.

Quindi, che un cono di approssimazione dello sbarco di un aeroporto, sembra essere modellato come quello che è; una proprietà più che il diritto pubblico, ma con la particolarità che si sovrappone a molte proprietà del diritto privato, ha un antecedente che è la legge che lo costituiva, un proprietario che è l'istituzione che lo gestisce, data effettiva della sua geometria spaziale ( tridimensionale) e può essere modificato solo tramite una transazione.

3. Capacità di gestire 3D

Questo è più che ovvio. Finora la tridimensionalità è stata rappresentativa, in gran parte alfanumerica. E 'possibile accedere ad un appartamento in proprietà orizzontale conoscendo il suo codice immobile, lo stadio del complesso edilizio, il numero della torre, il livello e il numero dell'appartamento.

La tendenza dei Digital Twins e delle SmartCities sta portando a meccanismi di modellazione tridimensionale sulle funzionalità software per la gestione degli asset (Indoors Catastre). Ebbene, al di là di quella rappresentazione, Catasto 2034 dice che possono essere gestiti; significa, applicare le tecniche di registro in modo che il loro aggiornamento non sia solo toccante e cancellato, ma che siano associati alle transazioni del ciclo di vita; nascono, la loro geometria viene catturata, vengono modellati, entrano in funzione con i processi umani quotidiani, subiscono mutazioni e perfino muoiono.

Questa capacità di gestione di 3D comporterà l'adozione di nuovi metodi per l'acquisizione di informazioni, sfruttando tecniche che ora esistono come nuvole di punti ma con funzionalità per facilitare l'identificazione di oggetti semplificati con modelli di infrastruttura e modelli digitali del terreno.

4. Aggiornamento in tempo reale

Finché gli attori coinvolti nell'amministrazione del territorio saranno integrati in un master immobiliare, non saranno necessari flussi sequenziali che possono essere paralleli. Ad esempio, la banca dovrebbe essere in grado di sottoscrivere un mutuo senza un notaio come intermediario; In totale, è un utente abilitato prima del sistema ed è colui che ha stipulato un contratto con il cittadino, che autorizza il privilegio sulla sua proprietà. Di gran lunga, un governo vecchio stile sarà in grado di posizionare un registrar che sta facendo clic su un pulsante all'interno per accettare la registrazione, finché non si stancherà di chiedere le licenze perché gli fa male il dito, lo metteranno per strada e gli delegheranno la performance a un'entità autorizzata nella banca. La stessa logica è applicabile agli altri attori che ora sono coinvolti in una transazione, come il curatore urbano, il geometra, il notaio, il comune, ecc. Finché gli attori sono integrati, l'aggiornamento sarà in tempo reale e la concorrenza sarà i migliori servizi.

E poi, il catasto verrà aggiornato dalle persone, nel punto in cui effettuano le transazioni.

Sembra un po 'inverosimile, ma è già il caso delle banche. Prima la banca emetteva una carta (ah, come le carte dei biglietti di viaggio), ed era necessario andare in banca per ritirare i soldi, e poi comprare con quei soldi, e se avessimo eccedenze potevamo andare a depositarla in banca o in lattina di latte sotto il letto. Oggi apri un conto in banca e ti danno una carta di debito e una password da gestire su Internet; Non ritiri più in banca, ma a un bancomat; il tuo account viene aggiornato in tempo reale quando effettui acquisti in qualsiasi attività commerciale, online o trasferisci a terzi dal tuo cellulare mentre sei in taxi.

La tendenza punta lì, che l'utente entra nel suo conto del National Property Registry, e vede lì gli immobili che ha, se vuole ipotecare lo può fare direttamente con la banca, se vuole venderlo può farlo direttamente, se vuole gestire un licenza edilizia o permesso di esercizio ... come già avviene in banca! "Come Uber", questo non può essere fermato dagli arcaici funzionari catastali, nemmeno dai sindacati notarili. Semplicemente la necessità del mercato; nella misura in cui i processi sono standardizzati, la sicurezza e la completezza delle informazioni sono rafforzate; modelli di business dirompenti saranno fusi con soluzioni basate sui cittadini come priorità.

In questo senso, processi che per ora operano separatamente possono convergere, come il mercato immobiliare (locazioni e vendite) dove schemi B2B come AirBnb stanno uccidendo il modello convenzionale con una copertura globale autogestita dall'utente finale; morendo sul modo in cui l'agente immobiliare, l'avvocato che fa il contratto, il perito che fa lo studio della capacità economica, la compagnia che garantisce l'assicurazione e soprattutto lo stato che sta pagando per prendere la tassa.

Accadrà anche che i sistemi di registrazione della proprietà saranno unificati, ad un registro delle "merci disponibili per essere commercializzate", questo vale per situazioni quali beni mobili (veicoli), beni intellettuali, beni commerciali (società, azioni), sotto un'equivalenza di " titoli negoziabili'. Per questo, le tecnologie come BlockChain e l'intelligenza artificiale dovrebbe avvantaggiarsi di contratti intelligenti, nella logica di un oggetto gemello digitale della realtà fisica con il suo equivalente di criptovaluta, nella misura in cui la cartolarizzazione è garantita in un registro in cui il governo non ha più una candela.

E poi, il registro catastale verrà aggiornato in tempo reale come già accade in altri ambienti della vita di tutti i giorni.

Si tratta anche di "umanizzare l'urgenza che il Catasto-Registro soddisfi una grande esigenza nel mondo". Da qui la domanda: il Catasto Convenzionale è pronto a far fronte in termini di costi, tempi e tracciabilità al bisogno del 70% della popolazione priva di diritti di proprietà? E non ci riferiamo a fare un riconoscimento del territorio in 50 anni, ma in tempi record massimi di 6 anni; anche se per questo bisogna rompere i paradigmi dell'attuale flusso del processo catastale-catastale, concentrandosi su ciò che aggiunge valore alla filiera dell'Amministrazione del Territorio.

Ci riferiamo, quindi, a questo aspetto associato a questa dichiarazione è la necessità globale di registrare le persone che non hanno un identificativo riconosciuto da un sistema ufficiale, le proprietà che non sono state registrate e l'elenco dei diritti che queste persone esercitano su questa terra. Questo, senza contare che in ciò che è già stato registrato c'è una terribile informalità superata. Arrivare a risolvere questo problema nei prossimi 20 anni implica ripensare a metodi dirompenti che consentano la riduzione dei tempi, dei costi e una maggiore partecipazione della popolazione.

5. Catasto globale e interoperabile

Solo quello. Standardizzazione motivata dal mercato, con identificatore universale di oggetti. E al bidone della spazzatura il codice di 30 cifre che cambia ogni volta che la proprietà si riempie di montagne.

6. Capacità di gestire i confini ecologici

Ciò implica la mappatura di oggetti intangibili, come una riserva naturale il cui interesse è internazionale, una riserva di coralli nel mare.

Domande sui probabili futuri ruoli del Catasto

Con Catastre 2034 si pongono anche problemi di interesse globale, in cui potrebbe essere che intervenga Catasto, e se così fosse, segnerebbe nuovi paradigmi per la gestione di hub informativi olistici in un ambiente globale sempre più connesso. Queste domande sono:

1. Land grabbing Il catasto avrà un ruolo nella registrazione di queste informazioni?
2. Sicurezza alimentare Ci sarà interesse ad associare agli oggetti del territorio le loro caratteristiche e relazione con l'essere umano sull'uso, l'accesso e la disponibilità del diritto al cibo?
3. Cambiamento climatico Ci sarà interesse nella registrazione dei diritti con dipendenze di vulnerabilità associate ai cambiamenti climatici?
4. Catasto della folla. Cosa sarà e cosa non sarà possibile in un catasto collaborativo?
5. Catasto verde. Legge sul confine verde?
6. Catasto globale. Quale infrastruttura sarà necessaria per un catasto globale?


FIG 2019 - Hanoi 

Il catasto adatto allo scopo è come Uber. I geometri devono essere coinvolti, perché succederà con o senza di noi.

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