Manuale per la stima catastale urbana
Per la valutazione catastale esistono diversi metodi, uno dei quali abbastanza usato in America Latina e nei Caraibi è il costo di sostituzione meno l'ammortamento accumulato -con varianti lievi e necessarie-.
Questo è uno dei prodotti che sono orgoglioso di aver sviluppato, in particolare dalla sua costruzione includeva capacità tecnica ed empirica di persone che insistono sulla sensazione ordinaria: Sembra sempre come ho grande spirito imprenditoriale mostrato da
in azioni più che poesie.
Consiste, in un documento che integra la concezione che ho fatto prima e che riassume buona parte dell'applicazione del metodo nella quantità limite di pagine che consente la pubblicazione in formato cartaceo da cavalletto. Lo pubblico adesso perché per qualcuno può essere utile, e soprattutto per ringraziare un gruppo di persone -ora quasi anziani- che circa 30 anni fa l'hanno documentato nella sua migliore intenzione con macchina da scrivere e chinografi; ci siamo limitati a riscriverlo in un formato più leggero per allungarne la vita perché in molti comuni continua ad essere utilizzato con una vocazione quasi sacra. Anche perché credo che mentre ricicliamo la conoscenza, emergano nuovi talenti che le danno usi a cui nemmeno pensiamo.
Quello che contiene il documento
Il documento è strutturato in tre sezioni:
Una prima parte ha aspetti teorici riguardanti la valutazione e il metodo. Ciò può essere utile per i processi di formazione o per giustificare documenti procedurali che richiedono la motivazione.
- La valutazione catastale
- La massiccia valutazione delle proprietà
- Fattori che influenzano il valore della terra urbana
- La valutazione catastale urbana
- La valutazione degli edifici urbani
- Il metodo di sostituzione
- Tipologie costruttive
- Ulteriori dettagli
Quindi nella sezione successiva viene descritto in dettaglio il tipo di input necessari per applicare il metodo. È chiaro che si va alle basi in termini di strumenti; Ci sarà già chi apporterà input più tecnici sfruttando le tecnologie GIS a un livello superiore.
- Manuale di classificazione degli edifici tipici
- Catalogo dei valori della costruzione
- Mappa dei valori delle aree urbane
- Mappa di costruzione
- Documenti di riferimento
- Attrezzature e logistica
- Locali dell'applicazione del metodo
E in una terza sezione comprende il riempimento della carta urbana, con ciascuno dei suoi campi, concludendo nella valutazione e nel calcolo dell'imposta.
Come documento di una serie, potrebbe essere breve su argomenti che sono documentati in un altro manuale o sul DVD didattico che ha accompagnato il kit.
